Весь спектр услуг на рынке недвижимости, оформление ипотеки от 9,0 % годовых,без справок НДФЛ, подбор квартир,продажа, приватизация, дарение, наследство,узаконение земельных участков,дачная амнистия , консультация бесплатно. Налоговый вычет при покупке квартиры. Имущественный налоговый вычет. Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Покупка квартиры или дома по ипотеке влечет за собой значительные и регулярные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Поэтому государство предусмотрело налоговые льготы для граждан, приобретающих жилье.Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро - , водо-, газоснабжения и канализации. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться: приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
работы, связанные с отделкой квартиры.
Для тех, кто покупает квартиру по ипотеке, сумма налогового вычета не ограничивается 1 млн. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.
При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:
За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;
Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);
|
Ипотека Уфа. Список ипотечных банков в г. Уфа Ипотека в городе Уфа – это хорошая возможность решить Ваши жилищные проблемы. За последние несколько лет появилось множество банков, ипотечных брокеров, которые предлагают свои услуги в области ипотечного кредитования. Информация, представленная на сайте, поможет выбрать ипотечный кредит, который подойдет именно Вам. Абсолют Банк,АКИБАНК ,Альфа-банк,БИН-банк ,БТА Банк ,ВТБ24,Газпромбанк ,Городской Ипотечный Банк ,
ИнвестКапиталБанк ,КИТ Финанс, МБРР Мой Банк. Ипотека, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк , Сбербанк России,
Связь-Банк, Социнвестбанк ,Уралсиб,Юниаструм. Часто задаваемые вопросы В чью собственность оформляется квартира?
Квартира оформляется в собственность Заемщика. Если Созаемщиком является супруг/а, то квартира оформляется в общую совместную собственность. Если Созаемщиком выступает иное физическое лицо, то оформляется общая долевая собственность. Если квартира оформляется на одного из супругов, другой должен будет оформить у нотариуса согласие на покупку и брачный договор.
Возможно ли досрочное погашение кредита, оформленного по Федеральной программе?
По стандартам АИЖК в Кредитном договоре устанавливается мораторий на досрочное погашение в размере 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. По истечении 6 месяцев разрешается досрочное полное или частичное исполнение обязательств (погашение кредита). При досрочном частичном – минимальная сумма погашения составляет 15 000 руб. При этом по желания Заемщика сокращается либо срок кредитования, либо сумма ежемесячного платежа. При полном досрочном – проценты взимаются только за фактическое время пользования кредитом
Можно ли прописаться в приобретаемой по ипотеке квартире?
Прописаться можно после оформления квартиры в залог. Прописаться в квартире может Заемщик, Созаемщик, а также несовершеннолетние дети (если таковые имеются у Заемщика/Созаемщика). О намерении прописать в квартиру кого-либо еще необходимо уведомить банк.
Какие расходы возникают на оформление ипотечного кредита?
Сумма расходов зависит от ипотечной программы. Если воспользоваться Федеральной программой, то расходы составят: 4 % от суммы кредита – юридическое сопровождение (включает консультирование по всем вопросам ипотечного кредитования, подготовку пакета документов для Кредитного комитета, рассмотрении Кредитного дела и принятие Кредитного решения на, подготовку кредитного договора, договора купли-продажи и закладной, сопровождение сделки в Управлении Федеральной регистрационной службе , представление интересов Заемщика во всех необходимых инстанциях); 1 600 руб. – оценка квартиры; 1,5 – 3 % от суммы кредита – комиссия банка за предоставление кредита; 1 -2 % от суммы кредита, увеличенной на 10% - страхование жизни, потери трудоспособности и имущества;2000 руб. – гос. пошлина в Управление Федеральной регистрационной службы .
Возможно ли взять ипотечный кредит, если я прописан в другом городе?
По стандартам АИЖК у Заемщика должна быть прописка на территории Российской Федерации.
Как передаются собственные средства?
Собственные средства Заемщик предает Продавцу в день подписания договора купли-продажи. Передать он их может либо по расписке , либо в безналичном порядке путем перечисления со счета Заемщика на счет Продавца .
Чем отличается ипотечное кредитование от приобретения квартиры через жилищные кооперативы?
Принципиальное отличие для клиентов заключается в том, что в схемах ипотечного жилищного кредитования отсутствует так называемый период накопления, обязательный при участии в жилищных кооперативах. Имея сумму первоначального взноса, клиент может сразу получить кредит и приобрести в собственность желаемую квартиру. Существенное значение для клиента имеют различные правовые основы функционирования кооператива и кредитного учреждения (банка). Банковская деятельность в отличие от кооперативной лицензируется и строго контролируется государственными органами. Финансовые интересы заемщика при осуществлении сделки по ипотечному жилищному кредитованию эффективно защищены действующим законодательством. Как быть, если нет денег на первоначальный взнос
Возможна ли ипотека без первоначального взноса?
Не мучая Вас всеразличными предисловиями, перейду сразу к делу:
Если нет денег на первый взнос - это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса - возможна.
Что есть?
Есть приличная зарплата.
Есть желание жить в своей квартире.
Чего нет?
Нет никаких сбережений. Ну ни капельки...
Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?
Кто сказал: копите деньги, затем обращайтесь?!
Ничего копить не надо, а деньги - пусть банк дает.
Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.
Банковские программы «без первого взноса»
Самый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе.
Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало.
Следовательно, придется думать о других способах решения вопроса
Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья
Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.
Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:
Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 - 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира - запросто может быть предметом залога.
Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.
Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов.
Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.
По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры.
Пока что я знаю лишь один банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).
Однако реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков.
Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов
Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.
А как быть, если такого имущества нет?
Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».
Минусов этого способа - несколько:
При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов.
Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются. При размере кредита более 300 000 - 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.
Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам?
Получить ипотечный кредит - не сложно. Но кредит - вернуть нужно!!!
Кредиты под залог имеющейся недвижимости
Когда ипотечное кредитование в России только появилось, кредиты выдавались лишь только под залог приобретаемой недвижимости. То есть, человек покупал квартиру, и эта квартира становилась предметом залога.
Но брать кредит под залог приобретаемой недвижимости не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Ниже я рассмотрю ситуации, при которых получение кредита под залог имеющейся недвижимости может оказаться более выгодным:
Кредит без первого взноса.
В 2006 - 2007 годах в ряде банков были программы, по которым можно было получить кредит, не имея денег на первый взнос. Сейчас банки кредиты без первого взноса не дают.
Но можно получить кредит под залог имеющейся недвижимости.
Допустим, заемщику нужна квартира, стоимостью 5 000 000 рублей, а у заемщика есть квартира стоимостью 8 000 000 рублей. Заемщик может заложить имеющуюся квартиру, и получить до 70% её стоимости, то есть, в нашем примере, до 8 000 000 х 70% = 5 600 000 рублей.
Нужная заемщику квартира стоит 5 000 000 рублей, а кредит может быть до 5 600 000 рублей. Как видите, кредита с лихвой хватает, чтобы купить нужную квартиру, не имея наличных денег на первый взнос.
Кредит на покупку недвижимости за рубежом.
В ряде стран кредиты россиянам не дают. Например, проблематично купить в кредит недвижимость в Египте.
Но ничего не возможного нет!
Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости за рубежом.
Кредит на покупку земли, коттеджа, квартиры в новостройке,...
Иногда такой кредит выгоднее получать под залог имеющейся в собственности квартиры: процентная ставка по кредиту меньше!
Кредит на развитие бизнеса.
Можно получить кредит «на развитие бизнеса», под одни процентные ставки, а можно получить ипотечный кредит «под залог имеющейся квартиры».
По кредиту «под залог имеющейся квартиры» процентная ставка будет меньше.
А знаете ли Вы?
По программам некоторых банков предметом залога может быть не только собственная квартира Заемщика, но и квартира друзей или родственников заемщика.
При этом, определяя размер максимально возможного кредита, банк будет учитывать доходы Заемщика: заемщику платить по кредиту. А залогодателем будет другой человек. Ну а если заемщик не будет платить по кредиту, именно залогодатель может остаться без квартиры. Так что залогодателю нужно хорошенько подумать, прежде, чем соглашаться отдавать в залог банку свою квартиру.
Кредиты целевые и нецелевые
Целевые кредиты - те, которые выдаются на определенные цели. Например, когда заемщик берет кредит хоть и под залог имеющейся квартиры, но на цели приобретения другой недвижимости: квартиры, коттеджа, земельного участка,...
Процентные ставки по таким кредитам обычно ниже, чем по «нецелевым кредитам». Но банку нужно подтверждать целевое использование кредита. Например, купили другую квартиру - принесите документы в банк, чтобы подтвердить, что деньги потрачены по целевому назначению.
Нецелевые кредиты - те, которые выдаются на различные нужды: принимает банк в залог имеющуюся недвижимость, выдает кредит, и не спрашивает на что заёмщик собирается потратить деньги. Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, но зато не нужно подтверждать целевое использование кредитных средств.
|
03 марта 2010
У вас появилась уникальная возможность оформить льготную ипотеку на жилье, которое находится в залоге у банк…
Материнский (семейный) капитал поможет обрести жилье в Уфе В соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2008 года № 288-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2009 года, предусмотрена возможность распоряжения материнским капиталом и с 1 января 2009 года сумма составляет 299731 рубль 54 копейки.
Материнский (семейный) капитал можно направить на погашение кредита и займа, в том числе ипотечного кредита, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка и последующих детей.
Согласно ФЗ, средства материнского капитала можно использовать на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение или строительства жилого помещения как по ранее полученным кредитам, так и по договорам, заключенным вплоть до 31 декабря 2010 года.
Для того, чтобы направить средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов, в управление Пенсионного фонда России по Республике Башкортостан необходимо предоставить:
- документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданства лица, получившего сертификат на материнский капитал;
- сертификат на материнский капитал;
- кредитный договор;
- справку из кредитного учреждения, в которой должна быть указана сумма остатка долга по кредиту;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;
- засвидетельственное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
1) в случае приобретения или строительство жилья с использованием ипотечного кредита – после снятия обременения с жилого помещения;
2) в случае индивидуального жилищного строительства – после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
3) в остальных случаях – после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- если стороной договора займа является супруг, предоставляются также копия основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо месту пребывания, и копия свидетельства о браке.
|
